小产权房处置方案的主要内容是什么张艺兴改编梦不落雨林

2019-12-11 02:18:50 来源: 延安信息港

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。

一般来讲,小产权房就是在农村集体土地建造的房屋,没有国家颁发的产权证,不具备合法有效的产权证明。在28省小产权房处置方案中,明确规定会对在农村集体土地建造小产权房的行为进行责任追究。下面是律师365网的小编为您详细阐述的与小产权房有关的信息,希望能够为您提供帮助。

一、小产权房概念简述

28省小产权房处置方案中,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房的政策

28省小产权房处置方案中,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、

农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。

根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

三、小产权房产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.

是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3.

是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

需要注意的是,购买小产权房存在着许多风险,例如政策的不确定性和监管的缺陷。以上就是小编为您提供的全部信息,如果您对以上内容还存在着一些疑问,或者需要了解更多与之相关的内容,可以到律师365网找在线律师进行咨询,我们可以根据实际情况为您提供解决方案,谢谢阅读!

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