北京通州部分二手房总价降5万春节后或助涨房价

2019-08-20 22:19:09 来源: 延安信息港

编者按:与前几年房地产销售火爆相比,去年以来房地产销售显得波澜不惊,到农历年底了,房地产销售处于怎样的状态,根据记者在河南、江西、北京等不同城市的调查发现,不同的城市各有不同,北京等一线城市看好的声音不少。未来房价怎么走,希望今日专题给您提供必要的参考。

  从整体上来看,北京二手房市场房价波动较为平稳,涨跌幅变化不大。 市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,但春节过后市场走势会如何变化尚不好判断。

值得一提的是,《证券日报》记者调查获悉,北京通州部分二手房总价议价空间在5万元左右,个别房源出现成交总价高于初挂牌价的现象,部分房源明显有降幅收窄的迹象。

对此,乐居二手房分析师韦雨舟认为,在各种利好政策的刺激下,春节过后,北京二手住宅房价或有小幅度抬升。

部分二手房总价降5万元

《证券日报》记者通过近两天的实地调查多个二手中介门店和二手房社区获悉,北京市通州区二手房成交均价有降幅收窄迹象,此前出现的总价直降10万元的现象已经较为罕见,一般成交总价与挂牌总价之间的差距维持在5万元以内,个别达到6万元至7万元。

以京贸国际公寓为例,有一套2014年8月份以总价200万元挂牌的房子,近成交价为196万元,总价降了4万元,成交单价为200 9元∕平方米,降幅为2%。 北京市通州区梨园镇附近的某中介门店销售人员向记者透露,与去年下半年相比,今年1月份成交量情况较好。

无独有偶,另一位中介人士向本报记者透露,在1月份成交量相对较高的新城阳光小区中,一般实际成交总价比挂牌价要低4万元-5万元之间。同时,成交周期维持在两个月之内的房源,挂牌价与成交价差距较小,可能在2万元- 万元之间。

个别社区以低于挂牌价10万元成交的房子现在也有,但相对较少,总体来看,议价空间一般保持在 %左右。 另一家中介门店的销售人员向本报记者表示,一些急于换房的客户可能让价幅度较高。

此外,成交周期超过5个月的房源,实际成交均价与挂牌价差距较高。 海棠湾一期一套两居室的房子去年6月份挂牌,直至去年11月中旬才成交,成交价要比挂牌价低15万元。 该人士向记者介绍道。

值得注意的是,目前通州区已经出现成交价高于挂牌价的倒挂现象。 华业东方玫瑰小区有一套两居室房今年1月初挂牌,总价为19 万元,当月月底即成交,成交总价是194万元,比挂牌价涨价1万元。 上述人士透露,这种交易虽然不多,但确实已经在通州市场上出现,说明在通州区域内已经出现降幅收窄的迹象。

事实上,据我爱我家提供的数据显示,2015年首月各区县成交价格均有小幅度微降,然而刚需住宅聚集区通州、大兴的二手住宅成交价格却有一定程度的上扬。

总体来看,从去年12月份开始,北京二手房市场有所回暖,但这种回暖较为平稳,成交量有所回升,成交均价则并未大幅上涨。 张旭向《证券日报》记者直言,上周房价有所上涨实际上是受结构性因素影响,而部分区域二手房房价仍在下降。

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