细分市场避免结构性矛盾武汉商业地产要避免

2019-10-13 05:58:26 来源: 延安信息港

  细分市场避免结构性矛盾 武汉商业地产要避免同质化_中心

  武汉商业地产空间较大

  专家表示,据不完全统计,武汉(专题阅读)在建大型商业体已有25个、面积超过100万平米,出现井喷式发展。武汉市商务局政策法规处副处长王大用介绍,包括零售、批发等业态在内的武汉商业地产(专题阅读)市场,在 十一五 期间的总投资接近700亿元,在全国19个副省级城市中排名第3位;武汉商业销售总额也远远于中西部其他城市,这与武汉的城市地位和区位优势是相吻合的。初步预计,未来五年,武汉商业地产项目投资总额将达到1500亿元。

  戴德梁行华中区商业部助理董事伍林介绍,目前武汉人均铺位量处于全国前十,但数量上仅为上海的一半,商业地产发展空间较大。

  细分市场避免结构性矛盾

  专家也认为,少数项目存在盲目上马、定位不清等问题,会给整个商业地产市场带来结构性矛盾。

  伍林称,根据北京、上海等一线城市发展的轨迹,武汉市场并不需要特别担忧商业项目的扎堆,而是项目要细分市场、运营,细化到的客户群,这是关键的问题。

  中国商业地产联盟副会长王永平预计,随着众多开发商转型做商业地产,未来几年很多大型的商业项目如何消化将成为问题,招商会遇到很大的压力。他建议,各大房企应该悠着点,更多思考由数量型转向质量型的发展模式。

  遵循市场规律重在规划

  王永平说,城市规划应该为商业地产服务,比如规划之初就要合理布局商圈,在地下停车设施、城市主干道和空中走廊等公共设施上,与商业项目有效对接。而一个好的商业项目,则要遵循商业地产发展的规律,利用好城市的规划资源。

  伍林认为,商业地产经营成功与否,很大程度上取决于经营团队的能力。建议打算从住宅转向商业地产的企业,首先要成立专业的商业运营团队,储备专业人才。运作商业地产项目,无论是自持型还是销售型的,前期都必须确定营销思路,尤其是怎样度过市场培育期,这是一个很关键的环节。

  省房地产经济学会副秘书长、省社科院经济所副所长叶学平认为,住宅市场的调控将是长期的,商业地产现在虽是春天,但如果不注意控制规模、炒作过度,不排除这个 春天 提早结束、被国家纳入调控范围的可能。

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